National Real Estate Company

تابعة للوطنية العقارية تبرم مذكرة تفاهم لبيع أرضين في أبوظبي مقابل 400 مليون درهم

الموضوع * : توافر معلومات جوهرية تتعلق بالشركات التابعة والزميلة للشركة المدرجة لها انعكاس مؤثر على مركزها المالي عنوان المعلومة الجوهرية * : معلومة جوهرية بشأن شركة تابعة تاريخ حدوث المعلومة الجوهرية * : 20/07/2026 المعلومة الجوهرية * : يرجى العلم بأن إحدى الشركات التابعة للشركة الوطنية العقارية ش.م.ك.ع (شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة) قد أبرمت مذكرة تفاهم لبيع قطعتي أرض مملوكتين لها، الواقعتين في جزيرة الريم، إمارة أبو ظبي، دولة الإمارات العربية المتحدة، والبالغة مساحتهما الإجمالية 13،001 متر مربع، وذلك مقابل إجمالي قيمة شراء قدرها 400,000,000 درهم إماراتي (أي ما يعادل تقريباً 33,432,000 دينار كويتي) كما يخضع إتمام الصفقة للأحكام والشروط المنصوص عليها في مذكرة التفاهم، ويتم سداد قيمة الشراء وفقًا لترتيبات السداد المنصوص عليها فيها. أثر المعلومة الجوهرية على المركز المالي للشركة * : من المتوقع أن تسجل الشركة ربحاً في قائمة الدخل عند إتمام عملية البيع يبلغ حوالي 8,883,034.77 دينار كويتي كما يُتوقع أن ينعكس ذلك بزيادة في حقوق الملكية في الميزانية العمومية بالقيمة ذاتها. المرفقات : Supplementary diclosure Carina.pdf ملاحظات : نموذج الإفصاح المكمل عنوان الإفصاح * : إفصاح مكمل بشأن شركة تابعة تاريخ الإفصاح السابق * : 20/07/2026 التطور الحاصل على الإفصاح * : إلحاقاً لإفصاح الشركة الوطنية العقارية ش.م.ك.ع ("الشركة") المنشور بتاريخ 20 يوليو 2026 بشأن إحدى شركاتها التابعة، شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة ، تود الشركة أن تعلن بأنه تم توقيع اتفاقية البيع والشراء وجميع المستندات اللازمة لنقل ملكية أسهمها في شركتها التابعة (شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة) والتي تمتلك قطعتي أرض الواقعتين في جزيرة الريم، إمارة أبو ظبي، دولة الإمارات العربية المتحدة ، والبالغة مساحتها 13,001 متراً مربعاً وبموجب الشروط النهائية لإتفاقية البيع والشراء حيث تبلغ قيمة الصفقة 400,000,000درهم إماراتي ، قام المشتري عند توقيع الإتفاقية بتقديم شيك مصرفي مصدق بمبلغ قدره 200,000,000 درهم إماراتي مقابل نقل ملكية 50% من أسهم شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة للمشتري (الإغلاق الأولي للصفقة)، كما يلتزم المشتري بسداد مبلغ إضافي قدره 120,000,000 درهم إماراتي بعد أربعة أشهر من تاريخ تنفيذ الإغلاق الأولي للصفقة مقابل نقل ملكية 30% من أسهم شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة (الإغلاق الثاني)، على أن يكون هذا المبلغ مضموناً بموجب شيك مؤرخ ومستحق في تاريخ السداد المتفق عليه. أما المبلغ المتبقي وقدره 80,000,000 درهم إماراتي، والذي يمثل جزءًا من إجمالي قيمة البيع، فهو خاضع لخيار بيع لصالح المساهمين الحاليين في شركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة، والذي يمكن ممارسته طبقاً لشروط إتفاقية البيع والشراء خلال عام واحد من تاريخ تنفيذ الإغلاق الثاني. في حالة عدم ممارسة خيار البيع، يكون للمساهمين الحاليين في الشركة التابعة الأولوية فيما يتعلق بالتوزيعات المستقبلية من تطوير العقارات المملوكة لشركة كارينا فيوز للتطوير العقاري المحدودة حتى يصل إجمالي المبلغ المستلم إلى 150,000,000 درهم إماراتي. والتي تشمل مبلغ الـ80,000,000 درهم إماراتي، وتوزيعات إضافية قدرها 70,000,000 درهم إماراتي، حيث أن قيمة البيع ستكون 470,000,000 درهم أماراتي أي ما يعادل 39,207,400 دينار كويتي. الأثر المالي للتطور الحاصل (إن وجد) * : تؤكد الشركة أن من المتوقع تسجيل ربحًا في قائمة الدخل يبلغ حوالي 8.2 مليون دينار كويتي خلال الربع الثالث من عام 2026. كما يتوقع أن ينعكس ذلك المبلغ بزيادة في حقوق الملكية في الميزانية العمومية. كما تتوقع الشركة أنه قد تسجل ربحاً إضافياً في المستقبل وذلك بناءً على القرار المتعلق بممارسة خيار البيع. بمجرد إتمام هذه الإتفاقية بالكامل وتحقيق مبلغ 400 مليون درهم إماراتي، من المتوقع ان يصل صافي ديون الشركة إلى حوالي 100 مليون دينار كويتي. يتم ذكر الأثر على المركز المالي في حال كانت المعلومة الجوهرية قابلة لقياس ذلك الأثر، ويستثنى الأثر المالي الناتج عن المناقصات و الممارسات وما يشبهها من عقود. إذا قامت شركة مدرجة من ضمن مجموعة بالإفصاح عن معلومة جوهرية تخصها ولها انعكاس مؤثر على باقي الشركات المدرجة من ضمن المجموعة، فإن واجب الإفصاح على باقي الشركات المدرجة ذات العلاقة يقتصر على ذكر المعلومة والأثر المالي المترتب على تلك الشركة بعينها.

Kuwait · 16 Sep

معلومة جوهرية بشأن شركة زميلة

الموضوع *: توافر معلومات جوهرية تتعلق بالشركات التابعة والزميلة للشركة المدرجة لها انعكاس مؤثر على مركزها المالي عنوان المعلومة الجوهرية * : معلومة جوهرية بشأن شركة زميلة تاريخ حدوث المعلومة الجوهرية * : 10/09/2026 المعلومة الجوهرية * : بالإشارة إلى إفصاح الشركة الزميلة ("شركة أجيليتي للمخازن العمومية ش.م.ك.ع") والمنشور بتاريخ 10 سبتمبر 2026 بشأن دعوى ثبوت استمرار العلاقة التعاقدیة عن العقد رقم 211 توسعة الصلیبیة، برفض الاستئناف وتأیید حكم أول درجة والذي قضى بإثبات انتھاء عقد التخصیص في الدعوى الفرعیة، وإخلاء الشركة للعین الموصوفة بالصحیفة والعقد وبتسلیمھا إلى الھیئة العامة للصناعة خالیة من الأشخاص والشواغل وبإلزامھا بأداء مبلغ قدرة 2,458,767.123 د.ك "إثنين مليون وأربعمائة وثمانیة وخمسون ألفا وسبعمائة وسبعة وستون دینارا ومائة وثلاثة وعشرون فلسا"ً عن الفترة من 15 يوليو 2019 وحتى تاریخ 30 سبتمبر2024 وبأن تؤدي مبلغ 43,150.680 د.ك شھریا "ثلاثة وأربعون ألفا ومائة وخمسون دینارا وستمائة وثمانون فلسا"ً من تاریخ 1 أكتوبر 2024 حتى تمام الإخلاء والتسلیم و ألزمتھا المصاریف ومبلغ خمسون دینارا مقابل أتعاب المحاماة. أثر المعلومة الجوهرية على المركز المالي للشركة * : يرجى العلم بأن الأثر المالي المتوقع على الشركة يعادل 22.3% من الأثر الذي ستعترف به الشركة الزميلة في قوائمها المالية.

Kuwait · 13 Sep

بيع مجمع دسمان

أفادت الشركة الوطنية العقارية بإتمام إجراءات تسجيل مجمع دسمان، الواقع في مدينة الكويت للمشتري، بمساحة إجمالية تبلغ 4197 متراً مربعاً، وبقيمة 24.75 مليون دينار. وأوضحت أنه لن يترتب أي أثر على المركز المالي للشركة، حيث تم البيع بالقيمة الدفترية للعقار.

Kuwait · 2 Feb 2019

«الوطنية العقارية»: لا ندير المنطقة الحرة.. وننتظر حكم القضاء

ال الرئيس التنفيذي للشركة الوطنية العقارية سميع الدين صديقي في حوار خاص مع «الأنباء» إن الشركة لا تدير أنشطة ومنشآت المنطقة التجارية الحرة في الوقت الحالي، كون القضية منظورة أمام القضاء الكويتي للفصل فيها. وأوضح صديقي أن مشروع سوق شرق من أحد مشروعات الـ «b.o.t» وسينتهي عقد الانتفاع في عام 2019، ولا يزال أمام «الوطنية العقارية» متسع من الوقت لترى ما سيحدث في تجديد السوق من عدمه، بيد أن صديقي أكد عزم الشركة على بناء مجمع على نفس فكرة سوق شرق في مشروع دريم مول الذي تنفذه الشركة في إمارة أبوظبي. وذكر صديقي أن الشركة أنجزت بنجاح عملية إعادة هيكلة لديونها البالغة 180 مليون دينار من خلال مرحلتين لتخفض بذلك المخاطر على ميزانيتها العمومية إلى جانب تخارجها من الأصول غير العقارية، مشيرا إلى أن الشركة تنتهج الاستثمار طويل المدى وإدارة عقارات الغير.. وفيما يلي تفاصيل اللقاء: ما العوامل الرئيسية في إستراتيجيتكم وخطتكم للعمل خلال الأعوام المقبلة؟ ٭ تواصل الشركة الوطنية العقارية تنفيذ استراتيجيتها القائمة على تحسين أداء أصولها الجوهرية المبنية وتسريع عملية تطوير أصولها الاستراتيجية المتمثلة في المشروعات الكبرى المتمثلة في «جراند هايتس» في مصر و«ريم مول» في أبوظبي، كما أننا نركز على المدى المتوسط بالتركيز على 8 أسواق لدينا فيها مشروعات وأصول. هذا وقد قامت الشركة مؤخرا بإعادة هيكلة قروض قيمتها 154 مليون دينار. نود التعرف على طبيعة الهيكلة والهدف منها، وما إجمالي القروض والالتزامات على الشركة بنهاية الربع الأول؟ ٭ يبلغ إجمالي الديون المستحقة على الشركة 180 مليون دينار، وقد تمت إعادة هيكلتها من خلال شقين: الشق الأول وهو يتكون من 154 مليون دينار تمت هيكلتها خلال الربع الثالث من 2013 والـ 30 مليون دينار الأخرى تمت هيكلتها خلال السنة الحالية 2015، وتجدر الإشارة إلى أن كل هذه القروض قبل إعادة هيكلتها كانت قصيرة الأجل بطبيعتها وبالتالي كانت استحقاقاتها مرتفعة في حين أن هذه الأموال المقترضة قد تم استثمارها في أصول على المدى الطويل مما كان يستوجب إعادة هيكلتها من أجل تقليص المديونية القصيرة الأجل على الشركة، حيث حسنت هذه العملية من السيولة الجارية لدى الشركة وأعطت للشركة مجالا لدعم مشاريع تطوير مهمة خلال السنوات المقبلة. أعلنتم أن الشركة تنوى بيع بعض استثمارات غير أساسية والتركيز على العقار، فما حجم الاستثمارات التي تم التخارج منها؟ ٭ لقد قمنا ببيع بعض الأصول غير الرئيسية وبالأخص غير العقارية خلال السنوات الـ 3 الماضية، حيث بعنا بعض الأصول في كل من دبي وعمان وبيروت وليس من المهم قيمة هذه الأصول بقدر السبب وراء بيع هذه الأصول، حيث قامت الشركة ببيع هذه الأصول من أجل التركيز على المشروعات العقارية واتباع سياسة الاستثمار الطويل الأمد. نود التعرف على آخر ما توصلتم إليه بشأن إدارة المنطقة الحرة؟ ٭ إدارة المنطقة الحرة من أهم الموضوعات المثارة لكن الحديث عنها في الوقت الراهن ليس مجديا كون هذا الموضوع مازال ينظر في المحكمة، لكننا في الوقت الحالي لا ندير المنطقة الحرة. ما الأضرار التي لحقت بـ «الوطنية العقارية» من وقف عملياتكم بالمنطقة الحرة؟ ٭ لا يسعنا الحديث عن هذا الموضوع، كونه مازال ينظر أمام المحاكم. كيف تنظرون إلى قطاع التجزئة في الكويت والمنطقة؟ وهل توجد لديكم خطط ونوايا لإنشاء مجمعات تجارية في الكويت على غرار سوق شرق؟ ٭ قطاع التجزئة في السوق الكويتي متميز إقليميا بمعدل إنفاق استثنائي مما يجعل سوق التجزئة العقاري مليئا بفرص النمو بدعم من عدة عوامل أولها النمو الديموغرافي، وزيادة الدخل للفرد، وأيضا تحسن التمويل العقاري، على الرغم من قلة الأراضي الواسعة لإقامة المجمعات الكبيرة. وفي الكويت، ارتفعت إيرادات الإيجار لدى «الوطنية العقارية» في الربع الأول بنسبة 3.5% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، وبلغ متوسط معدل إشغال العقارات التي تمتلكها وتديرها الشركة، بما فيها سوق شرق الواجهة البحرية، نسبة 98% خلال هذه الفترة. كيف ترون مركز سوق شرق في الوقت الراهن؟ ٭ لايزال سوق شرق هو الواجهة البحرية حتى اليوم وواحدا من أهم وأكثر الأسواق زيارة في الكويت لما فيه من تنوع منذ افتتاحه تحت رعاية سمو الأمير الراحل الشيخ جابر الأحمد، رحمه الله، وقد وضع سوق شرق الواجهة البحرية معيارا للتميز لجميع المشاريع التي جاءت بعده وقد استقطب نجاحات عديدة على مدى عقدين من التشغيل. هل لديكم نية بإقامة مجمعات على شاكلة سوق شرق مستقبلا في الكويت؟ ٭ لو اننا وجدنا الأرض المناسبة ذات الموقع والمساحة المناسبة لإقامة مثل مجمع سوق شرق، فإننا سنقوم ببناء مجمع يماثله، لكن هذا مستحيل في ظل الوضع الراهن من ندرة الأراضي المتاحة في الكويت. سوق شرق أحد مشروعات الـ b.o.t، متى سينتهي وما خطتكم بعد انتهاء فترته؟ ٭ نعم إنه من أحد مشروعات الـ b.o.t وسينتهي في عام 2019، وهناك عدة خيارات على الساحة لدى الشركة منها التفكير في بناء مثله في أبوظبي وهو مشروع «دريم مول»، أما في الكويت فمازال لدينا الوقت حتى نرى ما سيحدث. وفقا لإستراتيجية العمل الجديدة بدأت الشركة في إدارة الأملاك والعقارات للغير، فنود التعرف على تلك الاستراتيجية وحجم العقارات المدارة والعائد من تلك الاستراتيجية سنويا؟ ٭ هذه استراتيجية جديدة لدى الشركة، ولدينا في الوقت الحالي 3 عقارات تحت إدارتنا، وذلك كوننا نتميز بالخبرة الكافية في إدارة المجمعات والعقارات، ويصعب الحديث عن حجم العقارات والعائد منها في الوقت الحالي، لكنه مربح بالنسبة للشركة. كيف ترون قانون الـ b.o.t الجديد؟ ٭ يؤثر على المشروعات الجديدة ونشعر بخيبة أمل حياله وغير عادل بالنسبة لنا كما أنها لا تغطي المشروعات الموجودة فعليا، ونأمل أن تعدل في اجتماعات مجلس الأمة المقبل. كيف ترون السوق العقاري المحلي بكل أنواعه؟ ٭ القطاع العقاري التجاري في الكويت مشبع لكن في ذات الوقت هناك بمعدلات إشغال لأنه سوق يعتمد على ما يطلبه السوق العقاري التجاري وما يعرضه العقارات فمازالت هناك الفرص لتحقيق النمو خاصة عندما يتميز العقار بالخدمات الجيدة. وعلى وجه العموم بالنسبة للسوق العقاري الكويتي، فإن أسعار الأراضي مرتفعة جدا فعندما تكون قيمة الأرض 70% من قيمة تطوير المبنى فإنه لن تكون هناك فرصة لتحقيق عائد للمساهمين، وفي هذه الحالة نعتبر أن ارتفاع قيمة الأراضي تشكل عائقا أمام تطوير القطاع العقاري في الكويت، لذلك نبحث من أجل تحقيق عائد لمساهمينا من خلال البحث عن أراض غير مرتفعة الثمن مثل ما في الكويت، لكنه بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد ثابت منخفض فإنه فرصة بالنسبة لهم.

Free Zone · Kuwait · 1 Aug 2015